Вопрос кондских домов повис в воздухе: указываются новые сроки

Десятки жителей ереванского квартала Конд более десяти лет ждут компенсации за свои отчужденные территории и решения вопроса с их жильем.

В 2007 году решением правительства участок Конда от улицы Лео до улицы Демирчяна был признан приоритетным интересом и отчужден ЗАО «Даунтаун Ереван». Предельным сроком начала процесса отчуждения собственности, расположенной на этой территории, было установлено 1 января 2009 года, позже срок был продлен до 1 января 2012 года.

Дома в окрестностях кондской церкви Святого Ованеса, в которых жили около 200 семей, были снесены, жильцам пообещали, что вскоре им предоставят квартиры, а до тех пор реализующая компания будет компенсировать им арендную плату за жилье.

С 1 июня 2012 года в результате реорганизации из ЗАО «Даунтаун Ереван» было выделено ЗАО «Дивелопмент Супорт», которому были переданы обязательства ЗАО «Даунтаун Ереван» по части владельцев уже реализованного (снесенного) недвижимого имущества.

В 2014 году решением правительства номер 1227-А от 06.11.2014 года жильцам пообещали квартиры на территории гостиницы «Двин» — в строящемся здании по адресу Пароняна 42/1, и в том же решении отмечалось, что разрешения на строительство этого здания отсутствует.

В 2015 году Министр градостроительства Нарек Саркисян, встретившись с гражданами, заверил их, что строительство здания на Пароняна 42/1 продлится 1,5 года, и жильцы, наконец, получат квартиры.

Однако здание это не построено до сих пор. Борьба 107 жильцов Конда, продолжавшаяся 13 лет, так и была доведена до конца: бездомным семьям продолжают выплачивать арендную плату – по 60.000 драмов каждой семье, — хотя иногда жильцы получают ее с значительной задержкой.

Проблема жителей Конда многослойна

Бывшая жительница квартала Конд Ира Назинян, с которой ЗАО «Даунтаун Ереван» также заключило договор об отчуждении, рассказала Fip.am, что проблема жителей Конда многослойна, и проблема части жителей решена частично.

«Мы коренные ереванцы, прожившие здесь 4-5 поколений. Мы жили за Почтой (Айпост), участок, ведущий к церкви, принадлежал нам, мы наследовали его с 1800-х годов. Площадь нашего дома составляла 214 кв.м, из которых оформлено 200. Я по специальности строитель, поинтересовалась, что планируется на месте Конда. Говорили, что построят новые, красивые здания. Собственные дома в Конде документировали, и мы, жильцы, согласились, в 2006-2007 гг. заключили договоры. Согласно договору, нам должны были выделить 3 квартиры: одну однокомнатную – 37 кв.м, вторую двухкомнатную – 50 кв.м, и третью трехкомнатную – 95 кв.м, а также гараж – 18 кв.м. В 2008 году мы переехали в арендованные квартиры. До 2011 года платили нормально, потом начались проблемы. Мы 19 раз перекрывали улицу Прошяна, Серж Саркисян спустился, говорил с нами, сказал: «Сделаем, сделаем»», — отметила бывшая жительница Конда.

Акции протеста и проволочки продолжались до 2016 года, когда жильцам предложили компенсацию в размере 450 долларов за квадратный метр.

«Никто не соглашался, говорили: что мы будем делать с этой суммой, они сказали: хотите – берите, не хотите – в следующем году и этого не будет. Прошло 10 дней, мне сообщили, что многие жильцы уже взяли деньги. Я арендовала 7 квартир, все мое имущество сравнялось с нулем, мы взяли большие долги, болезни и т.п., и мы решили, что возьмем предлагаемую сумму – около 20 млн драмов. Те, кто был в тяжелом положении, в основном взяли деньги, смогли купить дом в населенных пунктах поблизости от Еревана, мы купили дом в Егварде, но потом и его продали, и сейчас опять живем на квартире», — рассказывает Назинян.

Хотя жильцы, взявшие деньги, согласились с пунктом договора, что у компании больше нет обязательств по отношению к ним, они предъявляют требование.

«Пусть ответит тот, кто назначил 450 долларов за 1 кв.м. Они говорят: вы ничего не можете сделать, поскольку подписали договор. А я сказала: если выполнят все пункты моего договора от 2016 года, я соглашусь с этим соглашением; но они нарушили пункты, в которых было сказано, что я получу отремонтированный дом с деревянными дверями, евроокнами, а мне здесь дали стоимость одного квадратного метра строительства. Я не заключала договора о строительстве, я заключила договор о квартире, это уголовное дело», — утверждает женщина, добавив, что они согласились, поскольку их «запугали, что в следующем году и этого не будет».

Кстати, Ира Назинян отметила, что на территории, признанной приоритетным общественным интересом, сегодня нет никаких строений, конкретно на месте ее дома сейчас автомойка. «Наверное, для этого ее признали приоритетным интересом».

Кому отчуждали территории

Как мы отметили, изначально территория, признанная приоритетным интересом, была отчуждена ЗАО «Даунтаун Ереван». Владельцем этой компании был ливанский бизнесмен Пьер Мишель Фатуш, который в 2002 году в Нагорном Карабахе основал ЗАО «Карабах Телеком». В 2004 году семья Фатуш основала в Армении «К-Телеком», который в 2005 году вышел на рынок как мобильный оператор под товарным знаком «ВиваСелл». 80 процентов акций семьи Фатуш в 2007 году приобрела российская компания МТС. В августе 2019 года ливанские бизнесмены продали последние 20 процентов акций компании «МТС Армения».

Владельцем ЗАО «Дивелопмент Супорт», выделившейся из ЗАО «Даунтаун Ереван» в результате реорганизации, согласно государственному регистру, был тот же Пьер Мишель Фатуш. Компания была признана банкротом в 2015 году.

Решением правительства номер 1227-А от 2014 года ЗАО «И ЭМ СИ» наконец приобрело недостроенное строение в ереванском квартале Конд, по адресу Пароняна 42/1, и обязалось обслуживать определенную часть кредиторских обязательств ЗАО «Дивелопмент Супорт», в том числе обязательства по компенсации договорной стоимости реализованных имущественных единиц в ереванском квартале Конд.

Что касается владельцев ЗАО «И ЭМ СИ», то в государственном регистре нет данных о них. Однако примечательно, что, как и компания «Даунтаун Ереван», ЗАО «И ЭМ СИ» зарегистрировано по адресу Саят-Новы 19.

Примечательно, что ЗАО «И ЭМ СИ» также обязалось реализовать часть строений, расположенных на территориях, охваченных улицами Арама, Бузанда, Кохбаци, которые были предусмотрены для проекта «Старый Ереван», что, однако, также не было сделано.

Установлен новый срок сдачи здания жильцам

В мэрии «Платформе проверки фактов» передали, что согласно письму ЗАО «И ЭМ СИ» от 10 января 2020 года, в настоящее время осуществляются работы по застройке многоквартирного здания по адресам: улица Пароняна, номера 42/1 и 42, завершение которых предусмотрено до января 2021 года.

Что касается обязательства по предоставлению квартир бывшим владельцам реализованных имущественных единиц, компания сообщила, что часть из них подписала договор об отречении и получила деньги.

«Подавляющее большинство выбрали вариант получения компенсации за жилье, и компания продолжает платить им суммы по арендной плате и заключила договоры о праве покупки недвижимости в здании по вышеуказанным адресам. До сих пор заключено 69 договоров», — сказано в ответе.

Нелли Лазарян